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Zahlenbeispiel Modernisierung - Schritt 1

für Selbstnutzer und Kaufinteressenten von Gebrauchtimmobilien

Als Beispiel haben wir ein Einfamilienhaus gewählt, um das Beispiel für Selbstnutzer und solche, die es werden wollen, als auch für Vermieter und Verkäufer von Wohneigentum vergleichen zu können. Selbstverständlich kann die aufgezeigte Methode unabhängig von der Größe für alle Wohnobjekte angewandt werden. Ausschlaggebend sind dann die Baupreise, die mit zunehmender Fläche pro Quadratmeter günstiger werden.

Berechnungsschritt 1

Maßnahme Putz + Anstrich

7-Liter Modern.

4-Liter Modern.

3-Liter Modern.

Bedarf Primärenergie in kWH/m²a 

288

70

40

30

Vollkosten

10.000

52.500

89.000

100.000

Sowieso-Kosten

10.000

10.000

10.000

10.000

Mehrkosten energetische Modernisierg

0

42.500

79.000

90.000

Förderbetrag barwertig (Modell-Förderung NEH im Bestand)

0

11.496

27.281

27.548

Betrachtungs-Zeiraum

25

25

25

25

Inflation

2%/Jahr

2%/Jahr

2%/Jahr

2%/Jahr

Eigenkapital

0%

0%

0%

0%

Fremdkapital

100%

100%

100%

100%

Kalkulations-Zins, nomial

5%/Jahr

5%/Jahr

5%/Jahr

5%/Jahr

Teurung Energie efektiv

3%/Jahr

3%/Jahr

3%/Jahr

3%/Jahr

Energieträger

Öl

Öl-Brennwert

Öl-Brennwert

Öl-Brennwert

Energiepreis heute

55 Cent/Liter

55 Cent/Liter

55 Cent/Liter

55 Cent/Liter

annuitätischer Gewinn mit Förderung

0

591€

pro Jahr

-283

/Jahr

-751€

/Jahr

annuitätischer Gewinn ohne Förderung

0

-62€

pro Jahr

-1.833€

pro Jahr

-2.317€

pro Jahr

anuitätischer_gewinn_Tool_I.gif

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CentprokWh.gif

Ergebnis aus Berechnungsschritt 1

Für Selbstnutzer und Kaufinteressenten von Gebrauchtimmobilien, die für das Musterobjekt einen zeitlichen Planungshorizont von 25 Jahren und mehr sehen, ist die Energiesparmodernisierung zum 7-Liter Haus eine vernünftige Lösung.

Für Vermieter sind noch weitere Berechnungen anzustellen.

Erläuterung zu Begriffen

zum Berechnungsschritt 2


Erstellt: 11.01.2011