Zahlenbeispiel Modernisierung - Schritt 2

für Vermieter

 

Für Vermieter sind zusätzlich folgende Faktoren zu untersuchen:

  • Mieterhöhungsvarianten
  • unterschiedliche Finanzierungsvarianten
  • öffentliche Förderungen sowie
  • steuerliche Aspekte

der energetischen Modernisierung

 

Berechnungsschritt 2

 

Maßnahme Putz + Anstrich

7-Liter Modern.

4-Liter Modern.

3-Liter Modern.

Leerstand im Durchschnitt (25Jahre) nach Sanierung

10% (bis 2030 schlechte Vermietbarkeit wegen zu hoher Nebenkosten )

5%

4%

3%

Nettomiete vor Sanierung

5,00€

5,00€

5,00€

5,00€

ortsübliche Vergleichs- miete

5,00€

5,00€

5,00€

5,00€

Teuerung Mieten, nominal

2%/Jahr

2%/Jahr

2%/Jahr

2%/Jahr

warmmiet-neutrale Erhöhung

5,00€

5,91€

6,03€

6,08€

Miete doppelte E-Kosten- Ersparnis

5,00€

6,82€

7,05€

7,16€

Miete 11% Umlage

5,00€

7,29€

10,17€

10,89€

Miete 11% Umlage minus Fördergelder

5,00€

6,95€

9,35€

10,07€

Miete Wucher- grenze

7,50€

7,50€

7,50€

7,50€

neue Miete nach BGB 

5,00€

6,82€

7,05€

7,16€

Kapitalwert mit Förderung

-1.976€

13.583€

9.093€

4.186€

Kapitalwert ohne Förderung

-1.976€

-1.433€

-26.948€

-31.845€

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mietpreisentwichlung_grosse_Vorschau.gif

in diesem Fall das 7-Liter-Energiesparhaus!

Die Sanierung zum 7-Liter-Haus ist in diesem Fall die beste Lösung für eine gute Zukunft mit dem Musterobjekt als Mietshaus.

Bei der Berechnung wurde von moderaten Preisentwicklungen und Leerstanderwartungen ausgegangen.

Nutzen Sie jetzt bereitstehende Fördermittel, profitieren Sie von derzeit günstigen Baupreisen. Heute ist der optimale Zeitpunkt, um mit Ihrem Mietobjekt in eine gute Zukunft zu steuern!

 

Erläuterung zu Begriffen

Erstellt: 11.01.2011
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